Pendant les périodes économiques bonnes et mauvaises, le secteur du self-stockage s'est avéré être un acteur stable.C'est pourquoi tant d'investisseurs veulent obtenir une part de l'action.Pour ce faire, vous pouvez soit acheter une installation de self-stockage existante, soit en développer une nouvelle.
Si vous empruntez la voie du développement, une question clé est la suivante : de combien d'argent aurez-vous besoin ?Il n'y a pas de réponse simple à cette question, car le coût peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement et le nombre d'unités de self-stockage.
Combien coûte la construction d'un self-stockage ?
Généralement, vous pouvez compter sur une installation de libre-entreposage coûtant entre 25 $ et 70 $ le pied carré à construire, selon Mako Steel, dont les spécialités incluent la fabrication de bâtiments en acier pour les installations de libre-entreposage.
Cette plage peut varier considérablement.Par exemple, le coût de l'acier peut augmenter ou diminuer à tout moment, ou la zone où vous construisez l'installation peut connaître une pénurie de main-d'œuvre.Et, bien sûr, vous devrez certainement faire face à des coûts plus élevés dans une grande région métropolitaine que dans une petite communauté.
Trouver le bon site pour développer une propriété de self-stockage
Lorsque vous cherchez à développer une installation de self-stockage, vous devez évidemment décider où la construire.Soyez prêt, trouver un bon site pour le stockage peut être délicat.Vous devrez trouver un site au bon prix, avec le bon zonage et les bonnes données démographiques pour soutenir votre entreprise.
Vous serez généralement à la recherche de 2,5 à 5 acres pour accueillir l'installation.La règle d'or de Mako Steel est que les coûts du terrain devraient représenter environ 25 à 30 % de l'ensemble du budget de développement.Bien sûr, ce n'est pas une considération si vous possédez déjà une propriété adaptée à une installation de stockage, même si vous devrez peut-être encore passer par le processus coûteux et long de rezonage du terrain.
Si vous développez votre première mini-installation de stockage, vous chercherez très probablement des sites dans votre région générale.Vous devrez étudier les fondamentaux du marché pour avoir une idée des taux de location que vous pouvez demander et du type de flux de trésorerie auquel vous pouvez vous attendre.
Déterminer la portée de votre projet de self stockage
Avant de fermer un terrain, vous devez déterminer la portée de votre projet de développement de self-stockage.Allez-vous construire une installation à un étage ou à plusieurs étages ?Combien d'unités de libre-entreposage l'établissement maintiendra-t-il ?Quelle est la superficie totale en pieds carrés que vous souhaitez construire ?
Mako Steel affirme que la construction d'une installation à un étage coûte généralement entre 25 et 40 dollars le pied carré.La construction d'une installation à plusieurs étages coûte généralement plus cher - 42 $ à 70 $ par pied carré.Ces chiffres n'incluent pas les coûts d'amélioration du terrain ou du site.
Estimer un budget de construction pour votre entreprise de self-stockage
Voici un exemple de la façon dont les coûts de construction pourraient être calculés.Vous construisez une installation de 60 000 pieds carrés et le budget de construction s'élève à 40 $ par pied carré.Sur la base de ces chiffres, la construction coûterait 2,4 millions de dollars.
Encore une fois, ce scénario exclut les coûts d'amélioration du site.L'amélioration du site englobe des éléments comme le stationnement, l'aménagement paysager et la signalisation.Le groupe Parham, un consultant, développeur et gestionnaire de self-stockage, affirme que les coûts de développement du site pour une installation de stockage varient normalement de 4,25 $ à 8 $ par pied carré.Alors, disons que votre installation mesure 60 000 pieds carrés et que les coûts de développement du site totalisent 6 $ par pied carré.Dans ce cas, les coûts de développement s'élèveraient à 360 000 $.
Gardez à l'esprit qu'une installation à température contrôlée augmentera le coût de construction beaucoup plus qu'elle ne le ferait pour construire une installation de self-stockage non climatisée.Cependant, le propriétaire d'une installation climatisée peut généralement compenser une grande partie, sinon la totalité, de la différence de coût, car il peut facturer davantage pour les unités climatisées.
"Aujourd'hui, il existe des options presque illimitées pour concevoir un bâtiment de stockage en libre-service qui se fondra dans la zone que vous envisagez de construire.Les détails architecturaux et les finitions peuvent avoir un impact significatif sur les coûts », déclare Mako Steel.
Construire une installation de self-stockage de la bonne taille
Investment Real Estate, une société de courtage en self-stockage, souligne que plus petit n'est pas toujours meilleur lorsqu'il s'agit de construire une installation de stockage.
Bien sûr, une installation plus petite aura probablement des coûts de construction inférieurs à ceux d'une plus grande.Cependant, l'entreprise note qu'une installation mesurant moins de 40 000 pieds carrés n'est généralement pas aussi rentable qu'une installation mesurant 50 000 pieds carrés ou plus.
Pourquoi?En grande partie, c'est parce que les retours sur investissement de la plus petite installation sont normalement bien inférieurs aux retours sur investissement de la plus grande installation.
Financer votre projet de développement de self-stockage
À moins que vous n'ayez des tas d'argent, vous aurez besoin d'un plan pour financer votre accord de développement de self-stockage.Garantir le service de la dette pour votre projet de self-stockage est souvent plus facile avec une expérience professionnelle dans le domaine, mais pas impossible si vous ne le faites pas.
Un conseiller en capital spécialisé dans l'industrie du self-stockage peut être en mesure de vous aider.Un certain nombre de prêteurs fournissent des fonds pour la construction de nouvelles installations de stockage en libre-service, notamment des banques commerciales et des sociétés d'assurance-vie.
Maintenant quoi?
Une fois que votre installation est terminée et que vous recevez un certificat d'occupation, vous êtes prêt à ouvrir vos portes.Avant que votre installation ne soit terminée, vous aurez besoin d'un plan d'affaires en place pour les opérations d'entreposage libre-service.Vous pouvez choisir de gérer vous-même l'établissement.
Vous pouvez également souhaiter embaucher un gestionnaire tiers pour exploiter votre installation.Une fois que votre nouvelle entreprise de stockage aura pris un bon départ, vous serez prêt à vous concentrer sur votre prochain projet de développement de self-stockage !
Heure de publication : 18 janvier 2022